不動産物件を買うまでの流れ

物件購入の簡単な流れを噛み砕いて簡単にご説明します。

STEP　1　まずは購入方法の選択！　（A.現金　又はB.ローンを組む）
A.現金の方は→　Step3へ
B.ローンを組まれる方は→アメリカで物件を購入するにはまずローンをApplyし、受諾されるかを確認することです。そしていくらまで借りる事ができるかどうかを調べます。そのためには　Credit　Historyのチェックが必要です。
こちらから、提携のMortgage　Company　もしくはお客様の知り合いの会社にお客様のCredit　Historyをチェックしていただき、お客様のクレジットスコアーと頭金の額によって　どのくらいのローンを受けられるかを計算してもらい、受諾されるかどうかを調べます。　ローンの種類はそれぞれで　お客様の収入、Credit状況、物件の種類に合わせてご一緒にコンサルトさせていただきます。
ローンが受けられる確認が取れましたら、ローン会社からCLA（Conditional　Loan　Approval）と呼ばれる証書の手紙が発行されます。この書類は物件購入の手続きの際に必要にななります。
STEP　2　ローンのお申し込み！
物件購入の手続きが終わりましたら、始めにご説明しましたローンを実際に組む手続きに入ります。数多いローン会社やタイプの中からお客様の状況に合ったローンのプロダクトを探させていただき、住宅ローンの契約をしていただきます。これもとても重要な作業で詳細な重要書類の確認を丁寧にご説明します。
STEP　3　物件の検索！
アリゾナの豊富な物件の中で、お客様のローン価格に当てはまる物件を毎日マーケットの中から検索していきます。大方の価格帯が決まれば、あとはお客様の欲しい物件の条件、場所、家のタイプ（一軒家、タウンハウス、コンドミニアム、マルティプレックス、商業物件など）、Bedroomの数などを細かく考慮し、お客様の希望の条件に合った物件を探してお知らせします。
STEP　4　物件購入!　Offer　and　Acceptance．
いよいよ物件の購入契約のため、7-10枚に亘る売買契約書を記入し、オファーをします。オファーをする時に同時にEarnest Moneyとの小切手を添えて、署名していただいた書類を売り手のエージェント側に送り、受理を待ちます。見事売買契約が受理された場合、ESCROWという第三会社に手続きを委託し契約手続き終了となります。
このオファーが受理されてから物件のお引渡しまで、約1ヶ月かかります。
Step　5　売買契約の終了Closing！
契約内容に間違えがないかを最終確認し、購入される物件自体のコンディションも確認した後、売買契約にかかる費用などClosing　Costの清算、頭金の支払い、現金購入の方は全額お支払いいただき　売買契約の終了です。この時にTitle　Companyに物件の名義変更の手続きをして物件をお客様の名義に変更、全ての手続きが終了です。
Step　6　物件のお引渡し!!　（入居の方）
ご購入された物件へのお引渡しです。1ヶ月近くの長い契約段階を経て晴れて新居にご入居となります！　
（投資の方）投資の方には購入された物件の管理、物件に入るテナントのお世話などProperty　Managementを私共の会社でお世話する事ができます。Property　Managementをご希望のお客様はその手続きをし、いよいよ投資の始まりです!